Lutter contre les remontées capillaires dans votre logement

Les remontées capillaires sont un problème courant qui affecte de nombreux bâtiments, causant des dommages importants aux murs et à la santé des occupants. Ce phénomène se produit lorsque l'humidité du sol remonte dans les murs par capillarité, entraînant des dégradations, l'apparition de moisissures et des problèmes de santé. Il est crucial de comprendre les causes et les conséquences de ce phénomène pour y remédier efficacement et durablement dans l'immobilier.

Comprendre les remontées capillaires

Le phénomène de capillarité est à l'origine des remontées capillaires. L'eau contenue dans le sol est attirée par les pores des matériaux de construction, comme la brique ou le béton, et remonte progressivement dans les murs. Ce phénomène est accentué par la présence d'un sol argileux, un niveau de la nappe phréatique élevé ou une absence d'étanchéité du sol. La capillarité est une force importante qui peut entraîner l'ascension de l'humidité sur plusieurs mètres de hauteur.

Causes principales

Plusieurs facteurs peuvent favoriser l'apparition de remontées capillaires. Il est important de les identifier pour mettre en place des solutions efficaces.

• Type de sol : Un sol argileux est plus propice aux remontées capillaires car il retient l'eau plus facilement. Les sols argileux, souvent présents dans les régions humides, ont une forte capacité d'absorption et de rétention d'eau.
• Niveau de la nappe phréatique : Lorsque la nappe phréatique est proche de la surface du sol, l'humidité est plus facilement aspirée par les murs. La proximité de la nappe phréatique peut varier selon les régions et les saisons, impactant significativement le niveau d'humidité du sol.
• Absence d'étanchéité : L'absence d'une bonne isolation du sol permet à l'humidité de pénétrer facilement dans les murs. Un manque d'étanchéité au niveau du sol peut être causé par l'absence de membrane d'étanchéité, de béton hydrofuge ou de joints imperméables.
• Mauvaise ventilation : Une mauvaise ventilation de la maison favorise la condensation et l'accumulation d'humidité. Une ventilation inadéquate peut entraîner une stagnation de l'air humide et favoriser l'apparition de moisissures.
• Age du bâtiment : Les bâtiments anciens sont plus susceptibles de présenter des remontées capillaires en raison d'un manque d'isolation et d'étanchéité. Les normes de construction ont évolué au fil du temps et les bâtiments anciens ne répondent pas toujours aux exigences actuelles en matière d'isolation et d'étanchéité.

Symptômes d'identification

Plusieurs symptômes peuvent indiquer la présence de remontées capillaires. Il est important de les détecter rapidement pour éviter que la situation ne s'aggrave.

• Décoloration des murs : Des taches jaunes, brunes ou verdâtres peuvent apparaître sur les murs. Ces décolorations sont souvent dues à la présence de sels minéraux contenus dans l'eau qui remontent dans les murs.
• Efflorescences salines : Des dépôts blancs et poudreux peuvent se former sur les murs. Ces efflorescences sont le résultat de la cristallisation de sels minéraux contenus dans l'humidité qui remonte dans les murs. Elles peuvent se former sur les murs intérieurs et extérieurs, et se présentent sous la forme de petits cristaux blancs.
• Moisissures : Des traces de moisissures peuvent se développer sur les murs et les plafonds. Les moisissures se développent dans des environnements humides et peuvent causer des problèmes de santé, notamment des allergies et des problèmes respiratoires. Elles apparaissent souvent sous la forme de tâches noires, grises ou vertes.
• Humidité persistante : Les murs peuvent rester humides au toucher, même après une période de sécheresse. L'humidité peut être ressentie en touchant les murs, ou en observant la formation de condensation sur les surfaces froides.
• Odeurs désagréables : Des odeurs de moisi ou de terre humide peuvent être perceptibles dans la maison. Ces odeurs sont caractéristiques des environnements humides et peuvent être difficiles à éliminer.

Solutions pour lutter contre les remontées capillaires

Il existe plusieurs solutions pour lutter contre les remontées capillaires, à la fois préventives et curatives. Le choix de la solution la plus adaptée dépend de la gravité du problème et de la structure de la maison.

Solutions préventives

La meilleure approche pour lutter contre les remontées capillaires est la prévention. En prenant des mesures dès la construction ou la rénovation, vous pouvez limiter les risques d'apparition de ce phénomène.

Étanchéité du sol

Une bonne isolation du sol est essentielle pour empêcher l'humidité de pénétrer dans les murs. Il existe différents types de matériaux et techniques d'étanchéité :

• Bâches plastiques : Une solution simple et économique, mais moins résistante dans le temps. Les bâches plastiques sont généralement utilisées pour créer une barrière contre l'humidité, mais elles peuvent être fragiles et se déchirer facilement.
• Membranes d'étanchéité : Des membranes synthétiques plus résistantes et durables, disponibles en différentes épaisseurs et compositions. Les membranes d'étanchéité sont plus résistantes aux déchirures et aux perforations, et offrent une meilleure protection contre l'humidité. Elles sont généralement utilisées pour les sols en contact direct avec le terrain.
• Béton hydrofuge : Un béton traité pour résister à l'humidité, idéal pour les sols en contact direct avec le terrain. Le béton hydrofuge est un matériau durable et résistant à l'humidité, offrant une excellente protection contre les infiltrations d'eau.

Ventilation et aération

Une bonne ventilation est indispensable pour évacuer l'humidité de la maison et limiter la formation de condensation. Il est important de s'assurer que les pièces sont correctement ventilées, notamment les salles de bain, la cuisine et les pièces humides.

Pour garantir une bonne ventilation, il est recommandé d'installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). La VMC permet d'extraire l'air humide des pièces et de le remplacer par de l'air frais. Vous pouvez également installer des extracteurs d'air dans les pièces humides pour évacuer l'humidité de manière efficace.

Choix des matériaux de construction

Le choix des matériaux de construction joue un rôle crucial dans la prévention des remontées capillaires. Optez pour des matériaux résistants à l'humidité et respirants, comme :

• Béton hydrofuge : Un béton traité pour résister à l'humidité. Le béton hydrofuge est souvent utilisé pour les fondations, les murs et les sols, car il offre une excellente protection contre l'humidité.
• Crépi respirant : Un crépi qui laisse passer l'air et l'humidité, limitant la condensation. Les crépis respirants sont souvent utilisés pour les murs extérieurs, car ils permettent à la vapeur d'eau de s'échapper et de prévenir la formation de condensation.
• Briques et pierres de construction : Des matériaux traditionnels plus résistants à l'humidité, mais attention aux joints qui doivent être imperméables. Les briques et les pierres sont des matériaux durables et résistants à l'humidité, mais il est important de s'assurer que les joints entre les briques sont imperméables pour éviter que l'humidité ne pénètre dans les murs.

Solutions curatives

Si les remontées capillaires sont déjà présentes, des solutions curatives sont nécessaires pour limiter les dommages et améliorer la situation.

Injection de produits

L'injection de produits dans les murs est une technique courante pour bloquer l'ascension de l'humidité. Différents types de produits sont disponibles, chacun ayant ses avantages et inconvénients.

• Résines : Des résines synthétiques qui durcissent et créent une barrière imperméable à l'humidité. Les résines sont souvent utilisées pour les murs en béton ou en briques, et elles peuvent être appliquées par injection ou par enduit.
• Silicones : Des silicones liquides qui se solidifient et créent un joint étanche à l'eau. Les silicones sont souvent utilisées pour les joints de dilatation, les fissures et les passages de tuyaux, car elles sont faciles à appliquer et offrent une bonne étanchéité.
• Produits minéraux : Des produits à base de minéraux qui créent une barrière protectrice et limitent la formation de salpêtre. Les produits minéraux sont souvent utilisés pour les murs en pierre, car ils permettent à la vapeur d'eau de s'échapper tout en empêchant l'eau de pénétrer.

Avant d'injecter des produits dans les murs, il est important de réaliser un diagnostic précis pour déterminer la meilleure solution. Un professionnel qualifié pourra vous conseiller sur le type de produit à utiliser et la méthode d'injection la plus adaptée.

Drainage du sol

Le drainage du sol est une solution efficace pour évacuer l'eau du sol et limiter les remontées capillaires. Il existe plusieurs types de drainage, adaptés à différentes situations.

• Drainage français : Un système de drains enterrés qui recueillent l'eau et la dirigent vers un puisard. Le drainage français est souvent utilisé pour les fondations et les murs extérieurs, et il permet de drainer l'eau de pluie et de réduire l'humidité du sol.
• Puits d'absorption : Un puits creusé dans le sol qui absorbe l'eau et la filtre. Les puits d'absorption sont souvent utilisés pour les terrains argileux et pour les eaux usées non polluées. Ils permettent de drainer l'eau et de la filtrer avant qu'elle ne retourne dans le sol.
• Drainages périphériques : Des drains placés autour de la maison pour évacuer l'eau de pluie et limiter les infiltrations. Les drainages périphériques sont souvent utilisés pour protéger les fondations des maisons construites sur des terrains en pente ou en zone humide. Ils permettent d'évacuer l'eau de pluie et de prévenir les infiltrations d'eau dans les fondations.

Rénovation des murs

Une fois les remontées capillaires traitées, il est souvent nécessaire de rénover les murs affectés par l'humidité.

• Ravalement : Enlever les anciennes couches de crépi et appliquer un nouveau crépi respirant et hydrofuge. Le ravalement permet de relooker la façade et d'améliorer l'isolation thermique et l'étanchéité du bâtiment.
• Rejointoiement : Remplacer les joints défectueux des murs par des joints imperméables. Le rejointoiement permet de combler les fissures et les trous dans les murs, et de garantir une meilleure étanchéité.
• Enduits hydrofuges : Appliquer un enduit spécial qui protège les murs de l'humidité. Les enduits hydrofuges sont souvent utilisés pour les murs extérieurs, car ils permettent à la vapeur d'eau de s'échapper tout en empêchant l'eau de pénétrer. Ils offrent une protection durable contre l'humidité.

Aspects pratiques et financiers

L'application des solutions pour lutter contre les remontées capillaires implique des coûts variables, selon la complexité de la situation et la technique utilisée. Il est important de bien s'informer sur les différentes options et les tarifs pratiqués par les professionnels.

Coût des solutions

• Injection de produits : De 50 à 150 € par mètre linéaire de mur traité. Le coût de l'injection de produits varie en fonction du type de produit utilisé, de la complexité du chantier et du nombre de mètres linéaires à traiter.
• Drainage du sol : De 500 à 2000 € pour un système de drainage complet. Le coût du drainage du sol varie en fonction de la taille du terrain, du type de sol et de la complexité du chantier.
• Rénovation des murs : De 100 à 200 € par mètre carré de mur rénové. Le coût de la rénovation des murs varie en fonction de l'étendue des dommages, du type de travaux à réaliser et des matériaux utilisés.

Aide financière

Des aides financières et subventions sont parfois disponibles pour aider les propriétaires à financer les travaux de lutte contre les remontées capillaires. Il est important de se renseigner auprès des institutions locales et des organismes compétents pour identifier les aides disponibles.

De nombreux dispositifs d'aide existent, notamment des aides de l'ANAH (Agence nationale de l'habitat), des aides des collectivités locales, et des primes énergie.

Aspects légaux

En cas de vente d'un bien immobilier, le propriétaire doit informer l'acheteur de la présence de remontées capillaires. Le diagnostic immobilier doit mentionner la présence ou l'absence de remontées capillaires.

Il est essentiel de contacter un professionnel qualifié pour réaliser un diagnostic précis et définir la solution la plus adaptée à votre situation. Un diagnostic précis permet d'identifier les causes des remontées capillaires et de déterminer la meilleure solution pour y remédier.

N'hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer les offres avant de choisir un prestataire. La comparaison des offres permet de choisir le professionnel le plus compétent et le plus abordable.